Ở các đô thị lớn đất chật người đông như Hà Nội và TP HCM thì căn hộ chung cư là giải pháp hoàn hảo giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều người. Loại hình bất động sản này phổ biến với mức giá, diện tích đa dạng từ bình dân tới ca cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống của mọi đối tượng khách hàng. Vậy căn hộ chung cư là gì? Phân loại căn hộ chung cư ra sao? Hãy cùng Sycamore Capitaland tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!
Khái niệm căn hộ chung cư là gì?
Chung cư là toà nhà cao từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ với tiêu chuẩn giống nhau, có lối đi, cầu thang và thang máy chung, có phần sở hữu riêng, có phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung.
Căn hộ chung cư là những đơn vị nhà ở khép kín nằm trong một tòa nhà chung cư., có diện tích đa dạng, được thiết kế đầy đủ gồm các phòng chức năng cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng vệ sinh.
Phân loại căn hộ chung cư là gì gồm những gì nhỉ?
Với sự phát triển của loại hình chung cư nên cùng với đó là có đa dạng các căn hộ để khách hàng lựa chọn phù hợp với nhu cầu, tài chính của mình. Cụ thể như sau:
Căn hộ thông thường
Đây là loại hình phổ biến từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường được thiết kế đơn giản gồm các không gian chức năng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Với diện tích đa dạng nên có nhiều mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Căn hộ studio
Những căn hộ chung cư loại này có diện tích nhỏ, phù hợp cho những người sống một mình, sinh viên thuê. Thiết kế không có vách ngăn nhưng vẫn đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, khách, bếp, khu vực vệ sinh.
Căn hộ officetel
Đây là loại hình căn hộ chung cư có chức năng như một nhà ở, khách sạn và văn phòng với không gian làm việc, phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản. Thiết kế căn hộ hiện đại, tích hợp nội thất thông minh đa năng giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ. Thông thường, căn officetel có diện tích từ 25 – 50m2, phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup. Shophouse
Loại hình căn hộ chung cư đặc biệt, bởi nó là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường đặt tại vị trí tầng trệt của toà chung cư nơi thuận tiện đi lại, tiếp cận dễ dàng lượng khách hàng.
Căn hộ penthouse
Những căn hộ chung cư cao cấp này thường chỉ có ở các dự án chung cư lớn, nó được bố trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Những căn hộ penthouse có thiết kế mở, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh. Ngoài ra, penthouse còn được thiết kế thêm các tiện ích cao cấp như bể bơi, sân vườn,…
Căn hộ Duplex
Đây là căn hộ chung cư thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường. Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ chung cư thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.
Căn hộ Sky Villa
Căn hộ sky villa hay còn gọi là biệt thự trên không, đây là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang. Toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng. Nội thấtp lắp đặt vô cùng sang trọng, tiện nghi.
Các quy định khi chọn căn hộ chung cư là gì?
Theo Luật Nhà ở 2014 và Thông tư 31/2016/TT-BXD, căn hộ chung cư là gì được phân thành các hạng mục để xác định giá trị trên thị trường. Việc phân hạng được áp dụng cho từng tòa nhà và phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
Điều kiện cần thiết:
- Có đề nghị từ tổ chức hoặc cá nhân theo quy định.
- Các căn hộ chung cư được xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và giấy phép xây dựng (nếu yêu cầu pháp luật).
- Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật liên quan.
- Hoàn thành đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, xây dựng và các luật liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ.
- Không thuộc diện bị phá dỡ hoặc nằm trong khu vực thu hồi đất.
Phân hạng căn hộ chung cư:
Nhà chung cư được phân thành 3 hạng dựa trên việc đáp ứng các tiêu chí cụ thể:
- Hạng A: Đáp ứng đủ các điều kiện phân hạng và đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo Phụ lục số 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD.
- Hạng B: Đáp ứng đủ các điều kiện phân hạng và đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo Phụ lục số 02 của Thông tư 31/2016/TT-BXD.
- Hạng C: Đáp ứng đủ các điều kiện phân hạng nhưng không đủ tiêu chí để đạt hạng A và hạng B.
Nhóm tiêu chí phân hạng:
Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện dựa trên 4 nhóm tiêu chí chính:
- Quy hoạch – Kiến trúc
- Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
- Dịch vụ, hạ tầng xã hội
- Chất lượng, quản lý, vận hành.
Bài viết về căn hộ chung cư là gì của chúng tôi xin được khép lại tại đây. Hy vọng thông tin mang đến sẽ giúp quý khách hàng hiểu thêm hơn về loại hình nhà ở này để có quyết định mua bán, đầu tư đúng đắn và sáng suốt nhất nhé!
