Trước sự leo thang chóng mặt của giá nhà ở TP.HCM, nhiều gia đình đã phải di chuyển đến các khu vực xa hơn nhằm săn tìm những dự án căn hộ có giá cả phải chăng và phù hợp với túi tiền.
Đi xa hơn mới có thể mua nhà
Làm việc tại TP.HCM nhưng Huỳnh Như (29 tuổi) vẫn chọn mua một căn hộ tại Dĩ An, Bình Dương để ở với lý do giá cả phù hợp với túi tiền. Nữ nhân viên văn phòng này cho biết, trước khi chọn mua chị đã dành nhiều tháng tìm hiểu các dự án ở TP.HCM, kết quả chị chọn căn hộ hiện tại.
“Căn hộ tôi mua giá hơn 2,5 tỷ đồng, vị trí nằm ngay trục đường Phạm Văn Đồng, từ nhà đến văn phòng tại Tân Bình nơi làm việc không quá xa. Quan trọng nhất giá trong tầm gia đình có thể chi trả được”, chị nói.
Tương tự, gia đình chị Thanh Ngà (32 tuổi), một lập trình viên tại TP.HCM cũng mới mua một căn hộ hơn 50m2 thuộc Thuận An, Bình Dương.
“Giá trị căn hộ này thấp hơn nhiều so với dự định ban đầu của gia đình. Tuy nhiên căn này chưa có sổ hồng. Tôi mua để ở, nếu sau này không ở tiếp tôi sẽ mua lại cho con cái”, chị nói.
Theo chị Ngà, ban đầu khi chọn mua căn hộ, anh mất gần nửa năm để đi tham quan nhiều dự án ở TP.HCM tuy nhiên giá vẫn còn cao. Vì tài chính có hạn và không dám dồn tất cả tiền bạc vào căn nhà nên gia đình chị chọn phương án đi xa để có căn nhà giá thấp. Thêm nữa do công việc chị có thể làm tại nhà, lâu lâu mới đến văn phòng nên khoảng cách từ nhà đến công ty hơn 20km không phải là rào cản quá lớn.
Báo cáo gần đây của Savills cho biết, người mua TP.HCM chiếm gần 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm nay.
Theo nghiên cứu của Savills, căn hộ dưới 3 tỷ đồng được đánh giá là bình dân ở TP.HCM, đáp ứng nhu cầu tài chính của đại bộ phận người dân. Tuy nhiên, nguồn cung sơ cấp đang ngày một hạn chế, mới chiếm 18% nguồn cung sơ cấp nửa đầu năm và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Đáng chú ý, chưa đầy 5% nguồn cung sơ cấp 3 năm tới có giá dưới 3 tỷ đồng.
Trong khi đó, Bình Dương đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư Bất động sản nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng cùng tiềm năng tăng trưởng cao. Có thể điểm danh một số dự án tại Bình Dương như: Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne, Astral City, Sycamore hay Artisan Park.
Lựa chọn của người mua nhà
Báo cáo thị trường TP.HCM và vùng phụ cận nửa đầu năm của DKRA Group chỉ rõ, nguồn cung mới căn hộ tại Bình Dương chiếm gần 39% tổng nguồn cung mới toàn thị trường.
Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm giá 30-35 triệu đồng/m2 mà TP.HCM không có. Phần lớn giao dịch là những dự án đã hoàn chỉnh pháp lý, tiến độ thi công tốt, vị trí thuận lợi kết nối về trung tâm TP.HCM.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết, với tình hình hiện tại, phần lớn các căn hộ giá rẻ ở TP.HCM đều đã được bán, nguồn cung hiện tại và tương lai rất hạn chế ở TP.HCM.
Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá thấp phần lớn sẽ được cung cấp ở Bình Dương, khu vực giáp ranh với TP.HCM. Vì vậy, chắc chắn người mua ở TP.HCM phải tìm những khu vực lân cận mới có được nguồn cung giá cả phải chăng.
Mặc dù hiện tại, thị trường TP.HCM đang có những căn hộ cũ đã bán nhiều năm với giá dưới 2 tỷ đồng, tuy nhiên theo bà Giang người mua cần chú ý về tiến độ thanh toán.
Cụ thể, nếu chọn căn hộ cũ dưới 2 tỷ ở TP.HCM, người mua phải thanh toán toàn bộ một lần, với khoản tiền khá cao hoặc Vay ngân hàng với lãi suất tương đối cao. Còn với căn hộ sơ cấp, người mua được thanh toán theo tiến độ lâu dài, nhiều dự án cũng có phương thức thanh toán cực kỳ hấp dẫn, tuy nhiên nguồn cung mới giá rẻ chủ yếu tập trung ở Bình Dương.
Đối với các nhà đầu tư, Bình Dương cũng là một lựa chọn hợp lý nhờ có sự xuất hiện của các dự án cao cấp do các chủ đầu tư ngoại triển khai.
Theo dự báo của Savills, Bình Dương và Đồng Nai có thể đóng góp gần 24.000 căn hộ bình dân mới trong 3 năm tới. Đơn vị Savills dự báo quỹ đất tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm, nhiều chủ đầu tư trong nước và quốc tế sẽ đẩy mạnh việc mở rộng tìm kiếm quỹ đất tại các tỉnh thành xung quanh nhằm phát triển các dự án lớn và Bình Dương chắc chắn sẽ là điểm đến được quan tâm nhiều hơn nữa.
