Quỹ đất rộng lớn, cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, thủ tục hành chính nhanh gọn được xem là yếu tố để Bình Dương thu hút các nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế.
Quy tụ nhiều “sếu đầu đàn”
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chung cả nước vẫn còn nhiều khó khăn do ảnh hưởng của biến động kinh tế toàn cầu, thì tỉnh Bình Dương liên tiếp đón nhận những dự án quy mô lớn do các “đại gia” thực hiện.
Cụ thể, vào tháng 2 vừa qua, Tập đoàn bất động sản hàng đầu Châu Á là CapitaLand (Singapore) đã khởi công dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương với quy mô 18,9ha tổng vốn đầu tư lên tới 18.000 tỷ đồng.
Sycamore là dự án nhà ở đầu tiên của CapitaLand tại tỉnh Bình Dương và cũng được công bố là dự án lớn nhất của CapitaLand tại Việt Nam tính tới thời điểm này. Sycamore cũng đánh dấu cột mốc 30 năm chủ đầu tư này thâm nhập thị trường bất động sản Việt.
Chia sẻ lý do chọn Bình Dương để triển khai dự án, Tổng Giám đốc CapitaLand Development (Việt Nam), ông Ronald Tay cho biết, Bình Dương có vị trí chiến lược với môi trường kinh doanh thuận lợi, cơ sở hạ tầng chất lượng cao. Đây cũng là địa phương thu hút mạnh nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, số lượng chuyên gia quốc tế làm việc tại đây rất lớn, có nhiều tiềm năng.
Trước đó, Gamuda Land – Tập đoàn nổi tiếng của Malaysia cũng đã tổ chức lễ khởi công dự án Artisan Park, nằm ngay trung tâm thành phố mới, kề cận Trung tâm Thương mại thế giới Bình Dương. Dự án có tổng diện tích 5,6 ha, vốn đầu tư 117 triệu USD, cung ứng khoảng 350 căn nhà phố và shophouse kết cấu gồm 3 – 4 tầng.
Thêm vào đó, Thành phố mới Bình Dương cũng được Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) lựa chọn để đặt bản danh đầu tư với tổng vốn hơn 1,2 tỷ USD. Các dự án tiêu biểu của tập đoàn này có thể kể đến như Trung tâm Thương mại Sora Gardens SC có diện tích 5.000 m2, hệ thống xe buýt công cộng, khu ẩm thực Hikari, chung cư Sora Gardens I & II, Midori Park, The View…
Không chỉ đón nhận dòng vốn đầu tư nước ngoài, các chủ đầu tư trong nước gần đây cũng công bố dự án mới tại Bình Dương bất chấp thị trường địa ốc nói chung vẫn còn khó khăn. Cụ thể, Kim Oanh Group đã chính thức nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư dự án từ chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương để triển khai khu đô thị Một Thế Giới – The One World quy mô gần 50 ha, tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP Thuận An. Để triển khai dự án hơn 1 tỷ USD này, Kim Oanh Group đã bắt tay với 4 tập đoàn hàng đầu đến từ Nhật Bản, gồm: Tập đoàn Kumagai Gumi, Tập đoàn Sumitomo Forestry, Công ty Phát triển đô thị NTT, Công ty AEON Việt Nam – thành viên Tập đoàn AEON. Dự án sẽ bao gồm những căn shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound và căn hộ… cùng với hàng loạt tiện ích đẳng cấp sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường trong năm 2025.
Một tập đoàn khác cũng mạnh tay đầu tư dự án ở Bình Dương phải kể tới BCONS bắt tay với đối tác lớn từ quốc tế là A Asset Limited (Thái Lan), hai đơn vị này đã và đang triển khai 11 dự án nhà ở tại khu vực Bình Dương với tổng cộng gần 9.000 căn hộ cung ứng ra thị trường. Về phía A Asset, tập đoàn này đánh giá cao về dư địa để phát triển bất động sản tại Bình Dương, trong đó nhu cầu về nhà ở tại “thủ phủ công nghiệp” này là rất lớn. Đây là điều kiện cần và đủ để khi nền kinh tế phục hồi, thị trường địa ốc Bình Dương sẽ nhanh chóng sôi động trở lại.
Lý do lựa chọn Bình Dương để “rót” vốn
Để giải thích cho lý do đầu tiên để Bình Dương thu hút các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước chính là quỹ đất lớn, được phép xây dựng các khu nhà cao tầng và không bị hạn chế chỉ tiêu dân số. Đặc biệt, ở 2 trục đường chính giáp ranh TP HCM là Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, quỹ đất còn đủ lớn để các chủ đầu tư triển khai dự án. Trong khi đó, quỹ đất ở TP HCM và các vùng ven ngày càng ít.
Tiếp theo, khâu thủ tục pháp lý để triển khai dự án ở Bình Dương có thể nói là “dễ chịu”. Chính quyền địa phương luôn tạo điều kiện thuận lợi và giải quyết thủ tục nhanh chóng để chủ đầu tư triển khai dự án, giảm được rất nhiều chi phí so với những địa phương khác.
Thêm vào đó, chi phí xây dựng tại Bình Dương được xem là khá phải chăng, chỉ tầm 38-45 triệu đồng/m2 cho dự án chung cư trung cao cấp, trong khi cùng phân khúc này tại TP HCM có thể gấp tới 2,5 lần.
Từ những yếu tố này làm cho chi phí đầu vào khi phát triển dự án tại Bình Dương khá rẻ nên giá bán nhà ở cũng dễ chịu hơn rất nhiều, từ đó tạo điều kiện cho chủ đầu tư gia tăng lợi nhuận và người mua cũng dễ tiếp cận hơn.
Ngoài ra, việc tìm căn nhà vừa túi tiền tại TP HCM ngày càng khó, giao thông đi lại giữa Bình Dương và TP HCM lại khá thuận lợi nên người lao động đang làm việc tại các vùng giáp ranh có thể dễ dàng mua nhà tại Bình Dương để ở, đầu tư hoặc cho thuê.
